Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

Дача на 101 километре

Дача на 101 километре

Просмотров: 380 Слов: 1551 м участком земли для сезонного отдыха выгоднее в дальнем Подмосковье: там дешевле и

лучше экология. Чтобы относительно скоро добраться из своей

подмосковной резиденции до работы в городе, необходимо приобретать

недвижимость в непосредственной близости от Москвы – в пределах 30–40

километров. Однако дома в таких поселках ближнего Подмосковья (до 40

км) стоят как минимум $500 тыс. Это не самый наилучший вариант для

городских жителей, которым загородный дом нужен в качестве дачи.

В успокоение можно сказать только одно: за 40-м километром от Москвы

тоже есть жизнь. А в последние годы появилась тенденция строительства и

реализации объектов загородной недвижимости на солидном расстоянии от

столицы – даже более, чем за 100 километров. "Как правило, это поселки

либо эконом, либо бизнес-класса, – говорит начальник отдела продаж

компании "Опин" Сергей Нагорный. – Они позиционируются именно как дачи,

а не как дома для постоянного проживания. Ведь на таком удалении от

Москвы враз возникают проблемы с магазинами, образовательными и

медицинскими учреждениями. Хотя в этих домах, как правило, можно жить и

постоянно".

Возможность приобрести великий участок земли – еще один неоспоримый плюс отдаленных поселков. Как уверяют аналитики компании"Пересвет-инвест",

в ближнем Подмосковье стандартный размер участка обычно не превышает 15

соток, а на объектах "дальнего радиуса" появляется возможность купить

Структура спроса на коттеджи

надел в 30–50 соток и даже несколько гектаров. Согласен с этим мнением

и начальник департамента жилой недвижимости Rigroup Александр Винокуров,

который отмечает растущий дефицит больших площадей под коттеджную

застройку в ближайшей области: "Говорить о строительном буме на

удалении более 50 километров от Москвы пока не приходится, однако все

большее число потенциальных покупателей интересуются дальними землями".

Направления заклад успеха дачного поселка складывается из комплекса факторов:

благоприятной экологической обстановки, отсутствия внешних шумов,

наличия удобных подъездных путей, водоема (желательно естественного) и

леса. И наиболее популярны, по словам риэлторов, поселки на берегах

Можайского, Истринского и Иваньковского водохранилищ. Наличие водоема в

данном случае – один из главных ценообразующих факторов. разность в

стоимости участков, расположенных близко воды и в отдалении от

водоемов, может сочинять как 20%, так и 100–150%. Сотка земли,

граничащая с рекой, стоит ныне от $5 тыс. до $15 тыс.

сообразно исследованиям экологов, зоны с наиболее благоприятным

природным фоном располагаются не ближе 60 километров от Москвы, и

именно поэтому удаленность от столицы можно воспринимать и как

положительный фактор. "Интерес к подобным предложениям распространяется

и на небольшие демократичные домики в дачных поселках повышенной

комфортности с развитой внутренней инфраструктурой, таких как

"Славенка", "Аистово", "Маяк", "Монастырское озеро", и на эксклюзивные

загородные резиденции вроде "Ранчо у великий воды", – рассказывает

директор по развитию инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group

Валерий Мищенко. Готовый проект класса "бизнес" обычно включает в себя

земельный надел площадью от 4 гектаров, великий дом (от 500 кв. метров)

с паркингом на несколько автомобилей, сауну или баню, бассейн, нередко

на территории размещается пруд, беседка, у воды есть пирс для яхты.

Выбирая место для дачи, задумайтесь и о транспортной доступности.

Причем нередко имеет смысл рассчитывать не километраж от Москвы до

поселка, а время в пути. "Представьте себе, что ваша дача находится в

15 километрах езды по Ленинградскому или Ярославскому шоссе, –

рассуждает аналитик по загородной недвижимости корпорации "Инком-недвижимость"

Иван Воробьев. – Казалось бы, дорога должна занимать очень небольшое

время. Но на практике это совсем не так: пропускная способность и

скорость движения по вышеуказанным шоссе низки, ехать приходится долго.

То же самое, хотя и в меньшей степени, можно сказать и про престижную

Рублевку". Ровно этот же час вам понадобится для того, чтобы преодолеть

50–60 километров, скажем, по скоростному Новорижскому, Киевскому или

Калужскому шоссе.

"Структура спроса на коттеджи, расположенные на удалении от Москвы,

существенно отличается от расстановки сил в ближайшей области, –

говорит Сергей Леонтьев. – Так, Рублево-Успенское шоссе, популярное у

покупателей коттеджей в зоне до 30 километров от МКАД, примерно не

пользуется спросом у тех, кто желает приобрести дальний участок. Это

объясняется махонький протяженностью Рублевки и ее малоинтересным

окружением. Лидирующие позиции занимают Новорижское и Дмитровское

шоссе, а в последнее время также Киевское".

У каждого из дорожных направлений есть свои особенности. В

"Пересвет-инвесте" "Ф." рассказали, что, положим, поселки,

расположенные вдоль Новорижского шоссе, отличаются развитой социальной

инфраструктурой: там преобладают автономные инженерные коммуникации и

системы жизнеобеспечения. Однако это свидетельствует о дороговизне

эксплуатации участков. "Загородные объекты, расположенные на Новой

Риге, в отличие от остальных нередко позиционируются как дома для

постоянного проживания: 60% поселков класса "бизнес", расположенных в

40 километрах от МКАД, приходятся именно на Новую Ригу", – считает

Сергей Леонтьев.

Киевское шоссе славится сперва всего транспортной доступностью и

хорошей экологической ситуацией, на Калужском же направлении, по мнению

специалистов, оптимально соотношение цена – качество.

Различаться в зависимости

Цены "Многих привлекает именно относительная дешевизна землеотводов на

большом (около 100 километров) расстоянии от МКАД, – говорит Иван

Воробьев. – Здесь сотка земли может стоить, положим, $500 – купить

несколько гектаров и построить "дворянское гнездо" вполне возможно".

Стоимость участка будет увеличиваться по мере приближения к большой

Страницы: 1, 2

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость