Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

Дачные суточные

Дачные суточные

Просмотров: 369 Слов: 1544 Лето – это время дачников. Те, у кого нет собственного загородного жилища, могут его снять. базар аренды загородной недвижимости давно сформирован и исправно работает. Как правило, загородные дома сдаются на полный дачный сезон, и делается это задолго до потепления. Те, кто не успел или по каким-то соображениям не хочет связываться с долгосрочной арендой, могут снять коттедж посуточно. Эта услуга на столичном рынке появилась сравнительно недавно. Что и на каких условиях сдается на выходные, выяснил корреспондент "Ъ-Дома" КАРЕН ШАИНЯН. Домик в деревне

Есть несколько способов арендовать загородный дом на краткий срок. Многочисленные отдельные предложения можно найти в интернете, нередко владельцы недвижимости сами публикуют объявления о сдаче в аренду без посредников. Этот вариант позволяет сэкономить на услугах риэлтеров, но требует больших затрат времени и не гарантирует качества результата. иной вариант – обратиться в агентство недвижимости. Здесь вам могут предложить враз несколько проверенных вариантов и помогут найти оптимальное соотношение цены и качества. Однако найти агентство, которое занималось бы краткосрочной арендой, весьма проблематично.

Посуточная аренда коттеджей на нынешний день – это тесный нишевый бизнес. Чтобы сосчитать агентства, которые предоставляют эту услугу, хватит пальцев одной руки. Рентабельность эксперты оценивают по-разному: кто-то считает этот бизнес бесперспективным и интересным лишь для частных риэлтеров, другие, против, отмечают его активный рост. Марина Маркарова, управляющий начальник компании Blackwood: "Рынок краткосрочной аренды (от двух дней до трех месяцев) динамично развивается. Каждый год по мере приближения лета спрос на краткосрочную аренду увеличивается. базар отнюдь не бесперспективен, это подтверждают новогодние и майские праздники, так как найти вольный дом в это время достаточно проблематично". Наталья Петшик, начальник отдела по работе с недвижимостью компании "Терра-недвижимость": "Отдельные дома в частном секторе сдаются крайне редко, но бывают исключения. положим, в 2006 году у нас появились дорогие загородные коттеджи, которые владельцы сдавали в аренду на новогодние праздники. Основное количество предложений приходится на Минское шоссе, но были и единичные предложения за пределами 25-го км на Рублево-Успенском шоссе. Вообще, посуточная аренда – бизнес нестабильный, связан с высокими рисками, поэтому позволить его себе могут только компании, располагающие достаточными средствами". Алексей Темнов, руководитель отдела загородной недвижимости Knight Frank: "Поскольку базар краткосрочной аренды загородной недвижимости не сформирован и хаотичен, в основном такие услуги предлагают частные маклеры или не очень крупные риэлтерские агентства".

Имеет возможности

Так или иначе, немногочисленные агентства, которые предоставляют подобные услуги, предпочитают трудиться только с крупными и дорогими объектами. Как правило, стоимость аренды за два-три дня соответствует месячной ренте и колеблется в пределах от $5 тыс. до $15 тыс. стоимость зависит в первую очередь от направления и удаленности от города, состояния поселка и самого коттеджа. Традиционно самые дорогие направления – это Рублево-Успенское, Волоколамское, Минское, Пятницкое, Ильинское. Небольшие коттеджи сдаются на Киевском и Калужском направлениях (в Глаголеве, Крекшине) и стоят в среднем $3-5 тыс. Ставки значительно выше в организованных коттеджных поселках с охраной и всеми необходимыми коммуникациями. Также важны качество ремонта в коттедже и его давность, наличие и состояние мебели и т. д. Максимальным спросом пользуются коттеджи площадью 120-300 кв. м с ремонтом и мебелью. Это либо деревянные дома в скандинавском стиле, либо современные трех-четырехэтажные дома с мраморными полами, подогреваемым бассейном, баней и т. д. Как правило, столь дорогие дома снимаются на выходные для свадеб, корпоративных вечеринок и прочих увеселительных мероприятий, поэтому дом обязан быть рассчитан минимум на 20-30 человек, иметь не менее семи спален.

Однако даже по столь высокой цене найти надлежащий вариант крайне сложно, поскольку спрос на рынке краткосрочной аренды существенно превышает предложение.

Несмотря на то что за два-три дня хозяева могут выручить сумму, равную месячной ренте, большинство отказывается от подобных предложений. Дело в том, что примерно никто из хозяев не отваживается брать на себя риски, связанные с краткосрочной сдачей. Алексей Темнов: "К нам нередко поступают заявки на аренду загородных вилл на два-три дня для проведения корпоративных вечеринок, свадеб и прочее. стоимость предложения в среднем составляет $10-15 тыс. за объект. Сложность также заключается в том, что не беспрестанно внутренняя инфраструктура дома и его размеры позволяют удовлетворить запросы клиентов. В Подмосковье достаточно много домов было построено еще в советские времена, современные качественные и концептуальные дома в подмосковных поселках появились совсем недавно. И их владельцы, как правило, предпочитают долгосрочную аренду – на сезон и больше. Посуточная сдача беспрестанно связана с риском разрушений и убытков. обладатель может заработать за два дня ту же сумму, что и за луна, но зато, скорее всего, придется потом восстанавливать дом. Примерно 80% владельцев отказываются сдавать дом в краткосрочную аренду (например, для проведения вечеринки) именно по этой причине". Дело в том, что для посуточной аренды не заключается никаких письменных договоров, в лучшем случае арендатор вносит заклад, поэтому все риски полностью ложатся на хозяев.

С иной стороны, поскольку базар долгосрочной аренды давно сформирован и работает вполне стабильно, владельцы достойных домов с легкостью сдают их на полный дачный сезон – с мая по октябрь. Причем на лучшие варианты даже в долгосрочной аренде существует очередь, уже ныне их аренда расписана вплоть до лета 2007 года. Вообще, чтобы арендовать коттедж в популярном поселке на лето, необходимо позаботиться об этом заранее, еще зимой. Марина Маркарова: "Нежелание сдавать дом на краткий срок вполне понятно – никому не хочется беспрестанно менять арендаторов, значительно проще установить долгие и прочные отношения с одним арендатором; долгосрочная аренда – это постоянная прибыль, а посуточная – изменчивый и нестабильный бизнес. Риэлтерам посуточная работа также не очень интересна".

Активность рынка посуточной аренды носит сезонный характер. Самый оживленный период – новогодние праздники. В это время владельцы пустующих, как правило, загородных домов готовы рискнуть и подзаработать. Тем более что цены в Новый год соответствуют ценам в апогей дачного сезона. Так, положим, желающим отметить новогодние праздники в коттедже, расположенном в охраняемом поселке, на участке 20 соток, общей площадью 900 кв. м пришлось выложить вокруг $7 тыс. за три дня. последующий и заключительный пик активности – майские праздники. Однако поскольку в долгосрочную аренду на полный летний период дома сдаются еще в феврале, найти в мае пустующий дом для аренды на выходные не так просто. Простаивают, как правило, неликвидные дома – постройки 1990-х годов, старой планировки и с хозяйским домиком прямо на участке. Но такие дома не беспрестанно устраивают клиентов и для аренды краткосрочной. Обычно в доме всего две-три спальни и достаточно давний ремонт. Арендаторам нужны просторные дома с большим участком, современной планировкой и качественной инженерией.

Страницы: 1, 2

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость