Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

Дачный дом за чужой счет

Дачный дом за чужой счет

Просмотров: 541 Слов: 897 Вариантов кредитов, с помощью которых можно профинансировать

строительство дачи, несколько. Можно, к примеру, пробовать взять

обычный денежный кредит без обеспечения или целевой долг на покупку

строительных материалов. А можно получить кредит под заклад либо

имеющейся городской квартиры, либо участка земли, на котором

предполагается строительство. У каждого из этих вариантов свои плюсы и

минусы.

Просто деньги Проще всего получить денежный кредит без залога, который заемщик

может истратить, как ему захочется. Подобные предложения есть у многих

банков, занимающихся потребительским кредитованием. Однако суммы таких

кредитов, как правило, недостаточны для строительства дома, а их

стоимость, против, максимальна. К примеру, кредит “Наличными” банк

“Русский стандарт” выдает лишь на сумму до 300 000 руб. под 23% годовых

сроком на пять лет. Для его получения необходимо предоставить справку о

доходах по форме банка или 2-НДФЛ.

Некоторые банки готовы дать в долг застройщику дачного участка и

более крупную сумму, но только если позволит его заработок. Так, в “ВТБ 24”

кредиты на сумму до 750 000 руб. (до $25 000 или 25 000 евро) выдаются

на срок до пяти лет под 16-18% годовых в рублях или 11,5-12,5% годовых

в валюте в зависимости от срока займа. Здесь от заемщика также

потребуют справку о доходах. В банке “Возрождение”

максимальный размер “Кредита на ремонт”, который можно использовать

Потребительским кредитованием

также и на строительство, составляет 1 млн руб. или $35 000. Кредит на

эту сумму доступен заемщику с доходом не менее 50 000 руб. в месяц.

Процентная ставка по такому займу составит 17% в рублях или 13% в

долларах, срок кредита — пять лет. А для его получения помимо

официальной справки о доходах понадобится еще и поручитель.

Под заклад Если вы готовы ради строительства дачи заложить свою городскую

квартиру или другую принадлежащую вам недвижимость, то можете

Процентные ставки залоговых кредитов

воспользоваться более дешевыми залоговыми займами, как целевыми, так и

нецелевыми.

разумеется, не каждый захочет закладывать квартиру, часто единственное

жилье, ради того, чтобы построить дачу. Однако этот шаг позволит

получить достаточно крупный кредит (до 75-80% от стоимости залога) и

заметно сэкономить на процентах.

Процентные ставки залоговых кредитов зачастую приближаются к ставкам

по обычным ипотечным кредитам, которые являются самыми низкими.

положим, профинансировать строительство загородного дома можно с

помощью кредита Rе-home, который предоставляет “Хоум Кредит энд Финанс

Банк”. В качестве залога здесь могут выступать квартира, комната или

дом, принадлежащие как самому заемщику, так и его друзьям или

родственникам. Но тогда эти люди должны будут стать созаемщиками по

кредиту, предупреждает начальник департамента ипотечного кредитования

“Хоум Кредит энд Финанс Банка” Владимир Гасяк. По его словам,

полученные таким образом деньги (на сумму до 80% от стоимости

заложенной недвижимости) могут быть использованы нецелевым образом, в

том числе на строительство загородного дома. Срок такого кредита — от

10 до 25 лет, а процентная ставка — от 13,25% годовых в рублях и от

11,25% годовых в валюте.

"Дельтакредит"

предлагает кредиты под заклад имеющейся недвижимости сроком до 10 лет,

которые также можно использовать для строительства дачного дома. При

этом совокупность займа может доходить до $300 000 или 9 млн руб. В случае

подтверждения доходов заемщика справкой по форме 2-НДФЛ ставка по

рублевому кредиту составит 12,5% годовых, а по долларовому — 11,25%

годовых. Некоторые банки, положим Росевбанк и другие, стали предлагать залоговые кредиты умышленно для дачного строительства.

В качестве залога в таких кредитах может использоваться и сам

участок, на котором будет вестись строительство. Но только в том

случае, если он приватизирован. Обычно банки соглашаются брать в залог

лишь землю, расположенную близко от Москвы. “Для получения кредита на

строительство под заклад земельного участка необходимы документы,

подтверждающие право собственности на землю, кадастровый план

земельного участка, отчет об оценке рыночной стоимости участка,

составленный независимым оценщиком”, — отмечает начальник управления

поддержки продаж Павел Рыбаков.

часто в заклад принимаются лишь ликвидные участки, переведенные в

статус “земель поселений” с целевым назначением — индивидуальное

жилищное строительство. Кредит на строительство под заклад таких земель

предлагает, к примеру, Московский кредитный банк

А заемщик, который хочет получить специальный дачный кредит “Залог.

От 13

Дача” Росевробанка, обязан передать в заклад банку имеющийся земельный

участок с объектом незавершенного строительства, а по окончании

строительства оформить в заклад и достроенный дом. “В рамках отдельных

проектов в качестве залога может использоваться порожний земельный

участок”, — уточняет заместитель начальника управления ипотечного

кредитования Росевробанка Елена Каверина. Этот кредит выдается на срок

до 30 лет, а его максимальная совокупность определяется платежеспособностью

клиента и оценочной стоимостью залога. Условия других кредитов смотрите

в таблице.

Люди, которые решатся получить целевой кредит наличными, должны

учитывать, что банк-кредитор может потребовать отчета о расходовании

выданных денег. “Когда речь идет о строительстве дачи, заемщик должен

подтвердить документами целевое использование средств. Это могут быть

договоры строительного подряда, сметы расходов, приходные ордера, а

также чеки и счета из магазинов стройматериалов”, — поясняет Князев из

ММБ. Если заемщик этого не сделал, неподтвержденную доля целевого

кредита он обязан будет возвращать банку. Кроме того, на него наложат

штраф.

Деньги строителям В последние годы появились целевые кредиты банков на строительство

дачных домов, которое ведут конкретные компании, к примеру,

производственные объединения “Крепкий дом”, “Зодчий” и др. Банки

Страницы: 1, 2

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость