Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

Как сдать квартиру и остаться на свободе

Как сдать квартиру и остаться на свободе

Просмотров: 418 Слов: 1290 Государство опять пытается заставить тех, кто сдает свои квартиры в наем, исправно выплачивать налоги. На этот раз угрозой зачислить "отказников" в уголовники. Верховный Суд объявил, что уклонение от налогов с полученных от сдачи квартир доходов должно повлечь за собой обязаность по статье 198 Уголовного кодекса РФ. А это либо штраф до полумиллиона рублей, либо до трех лет потери свободы.

Положим, в

Специалисты утверждают, что только в Москве базар сдачи жилья в наем имеет оборот примерно в 3,5 миллиарда долларов. Если получить только с этой суммы причитающиеся государству 13 процентов налога на доходы физических лиц, то казна пополнится 455 миллионами долларов, по нынешнему курсу - это 12 миллиардов рублей. За такую сумму стоит побороться, и в в своем Постановлении от 18 ноября 2004 года пленум Верховного Суда РФ признал: неуплата налогов хозяевами сдающихся квартир - чистая уголовщина.

И наказание за нее предусмотрено серьезное. положим, штраф за уклонение от налогов может составить от 100 до 500 тысяч рублей, либо виновному придется распрощаться со свободой максимум на три года. Правда, здесь есть один нюанс. Статья 198 предусматривает наказание при крупном и особо крупном уклонении от налогов, положим, если за три года вы задолжали государству подоходный налог в сумме более 300 тысяч рублей (крупный размер) или более 1,5 миллиона рублей (особо крупный размер). Значит, карающий меч закона может обрушиться на голову тех, кто сдает свои апартаменты по цене от 1,5 тысячи долларов в луна (по нынешнему курсу) или, допустим, шесть квартир по 300 долларов и три года к ряду не платит налог с этих доходов.

"Мелкие" рантье под уголовное наказание вряд ли подпадают. Но если все-таки кому-то не повезет и их уличат, как недобросовестных налогоплательщиков, то все равно им в большинстве случаев придется расстаться со своими деньгами и выплатить полный долг государству, включая пени за просроченные платежи.

Что же необходимо сделать, чтобы избежать всех этих неприятностей? Стать послушным налогоплательщиком. Каждый год до 30 апреля необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства Декларацию по налогам и доходам физических лиц (ее бланк вам выдадут в налоговой инспекции). Там есть специальные листы (Раздел 3 - "Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13%" и прибавление А - "Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом"), где гражданин просто указывает расчет общей суммы дохода за предыдущий год без разъяснения, от какого вида деятельности он получен. Правда, у налоговых органов могут возникнуть вопросы к вашей декларации. Тогда они в праве вызвать налогоплательщика на беседу. Вот тогда уже вы можете принести с собой документы, которые подтверждают тот заработок, который вы задекларировали.

последующий шаг - оплатить с этой суммы 13 процентов. И все. Год можно дремать спокойно. Дело это не очень хлопотное, тем более, что работники налоговой инспекции обязаны давать все разъяснения не только по заполнению декларации, но и по уплате налога. Тут главное, не откладывать поход к налоговикам на последние дни перед 30 апреля, когда, как правило, собираются огромные очереди.

Как правило, люди сдают свои квартиры без оформления каких-либо документов, по устной договоренности. При этом размер дохода в налоговой декларации указывается произвольно. Однако, как объяснил руководитель юридической группы, специализирующийся уже много лет по налоговому законодательству Сергей Шеленков, такое положение вещей в корне неверно. Гражданское законодательство РФ требует заключения договора найма жилого помещения в письменном виде. И наличие такого договора обезопасит рантье от многих возможных неприятностей, особенно, если он сдает не приватизированную квартиру.

Экономическую деятельность

Лучше, разумеется, чтобы она находилась в вашей собственности. Но закон не запрещает сдавать в наем любое жилье, если гражданин владеет им на законных основаниях и если против этого не возражает первоначальный владелец. Последнее обстоятельство крайне важно, ведь судьбой квартиры может приказывать только владелец как лично, так и доверить это своим квартиросъемщикам. И уговор здесь имеет большое значение. Заключая его со своим "квартирантом", вы, будучи только пользователем квартиры, обязаны ввести в уговор пункт о согласии муниципалитета (как собственника). Кстати, его представитель тоже обязан расписаться в договоре и скрепить его печатью (либо иным оттиском). Можно уже на заключенном договоре поставить отметку, положим, ЖЭКа о том, что она в курсе вашего "маленького бизнеса" и ничего против этого не имеет.

Если вы сами являетесь собственником квартиры, то уговор тоже не будет лишним. А внезапно квартирант окажется недобросовестным? Тогда на него постоянно можно подать иск в суд, что без договора сделать достаточно сложно. Да и в налоговой службе, если возникнут какие-то вопросы, будет что предъявить.

При этом на нотариуса можно не тратиться. Он такого рода договоры в обязательном порядке не заверяет. Но при необходимости может сделать это по вашему желанию. Что, впрочем, тоже нелишне. По крайней мере, вы будете уверены, что уговор составлен правильно и полностью соответствует законодательству. Есть такие тонкости, о которых граждане могут просто не додумываться. положим, в договоре не должно фигурировать слово "аренда" (только - "наем"), поскольку в аренду могут сдавать имущество только юридические лица.

Одно время сдатчиков квартир "пугали" необходимостью приобретать статус индивидуального предпринимателя, поскольку они будто ведут экономическую деятельность. И напрасно. На официальном сайте Министерства по налогам и сборам еще в августе 2004 года на сей счет было "вывешено" подробное объяснение. "Экономическая деятельность имеет место тогда, - говорится в нем, - когда ресурсы (оборудование, рабочая мощь, технологии, сырье, материалы, энергия, информационные ресурсы) объединяются в производственный процесс, имеющий целью производство продукции (оказание услуг). Экономическая деятельность характеризуется затратами на производство, процессом производства и выпуском продукции (оказанием услуг). Исходя из этого, передача гражданином принадлежащих ему на праве собственности жилых помещений во временное пользование на возмездной основе другим лицам не может сознаваться экономической деятельностью, в связи с чем не требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя".

Другое дело, если вы имеете в собственности несколько квартир или многоквартирный дом и используете эти жилые помещения для сдачи на краткий срок, то есть как гостиницы. Вот тогда "доходы, полученные от оказания таких услуг, следует разглядывать в качестве доходов, полученных от осуществления экономической деятельности... Следовательно, в таком случае владелец жилых помещений осуществляет предпринимательскую деятельность, требующую государственной регистрации и постановки на налоговый учет в качестве индивидуального предпринимателя".

Страницы: 1, 2

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость