Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

Количество коттеджных поселков Киевской области приближается к 100

Количество коттеджных поселков Киевской области приближается к 100

Домовладений реализуется по цене

Просмотров: 313 Слов: 386 Консалтинговая компания SV Development констатирует динамичный рост конкуренции на рынке загородной недвижимости.

Проведенный анализ рынка показал, что под Киевом на разных стадиях реализации находится 93 коттеджных поселка (КП) с более чем 10 000 домовладений. Продажи ведутся в 36 КП с общей совокупностью 3 153 домовладения, при этом 1 500 из них еще не продано.

В разрезе, базар выглядит следующим образом:

В процессе обработки информации специалисты SV Development отступили от традиционного метода анализа предложения на рынке и взяли за единицу не КП, а количество домовладений в нем, картина получилась достаточно неожиданной.

Безусловным лидером является Житомирское направление, где планируется строительство/построено 34% всех домовладений (3 654 дома).

Практически вровень идут Обуховское, Одесское и Броварское направления (1 949, 1775 и 1 774 домовладения соответственно).

В явных аутсайдерах – Бориспольский (606), Бородянский (487) и Вышгородский (347) районы.

Основное количество КП расположено в зоне до 15 км. от городской черты – 62%, в 15-25 километрах их сосредоточено 26%, и лишь 12% предложений – свыше 25 км. от Киева.

С более чем

Практически полавинка (45%) всех КП Киевской области можно отнести к классу «Бизнес», 33% соответствует эконом классу и 22% принадлежит к элитной категории.

Следует отметить тенденцию к снижению проектов в элитном сегменте и постепенное их перераспределение в категорию «Бизнес» и «Эконом».

Размеры земельных участков под строительство КП в киевском регионе распределены равномерно без существенного перекоса в какую-либо из категорий.

Так 25% рынка занимают небольшие поселки на участках до 5 гектаров, 19% – городки 10-20 га, по 17% принадлежит категориям 20-30 га. и свыше 40 га. соответственно.

Участкам 5-10 га и 30-40 га принадлежит 12% и 10% рынка соответственно.

Максимальная часть (32%) домовладений реализуется по цене от $350 до $500 тысяч, 22% представляет сегмент $500-800 тыс., 17% рынка занимают коттеджи стоимостью $250-350 тыс.

Домов от $800 тыс. до $1,2 млн. порядка 13%, еще меньше экстра элитных домовладений (9%) стоимостью свыше $1,2 млн. Коттеджей экном-класса по цене, не превышающей $250 тыс., на рынке не более 7%.

При этом в 82% КП дома реализуются в состоянии черновой отделки, в 16% – с полным набором мебели и оборудования и только в 3% – в базовом состоянии (коробка без минимальной отделки).

svdevelopment.com

Рынка занимают небольшие

/kiev-real-estate/eiee%F7anoai-eiooaaaiuo-iinaeeia-eeaaneie-iae%E0noe-ioeaeea%E0aony-e-100.html

Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы

, то зможете добавить комментарий.

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость