Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

Красоты запада Подмосковья вполне реально приобщиться

Красоты запада Подмосковья: вполне реально приобщиться

E0euii-ioeiaueouny

Просмотров: 251 Слов: 773 Западное Подмосковье прочно удерживает звание наиболее престижного направления Московской области. Хорошая экология и традиционно тесные связи со столицей, поддерживаемые разветвленной транспортной сетью, являются для москвичей важным фактором покупки жилья именно здесь.

Западное Подмосковье исторически сложилось как дачное место: до революции здесь находились дачи интеллигенции, в советское время строили загородные дома высокопоставленные чиновники, а окрестностям Звенигорода была отведена роль здравницы. Это ограничило промышленные функции региона, что, безусловно, сказывается на его финансовом благополучии. Это дотационный район, поэтому здесь не чересчур хорошо развита инфраструктура и оставляет желать лучшего уровень благоустройства.

На западе области до сих пор очень осторожно открывают какие-либо производства, предпочитая размещать, положим, предприятия легкой и пищевой промышленности и небольшие кондитерские фабрики. «В настоящее время ведется активное обсуждение урбанизации западного направления, — говорит руководитель отделения «Маяковское» компании «Пересвет-Недвижимость» Игорь Богомолов. — Но быть уверенными в планах застройки или развития промышленности в этих местах не представляется возможным из-за столкновения интересов различных групп населения: жителей городов, местных властей, промышленных структур, собственников элитных загородных домов».

Положение поможет поправить развитие туризма, спорта и сети современных домов отдыха и санаториев, но это вопрос времени. А пока главное богатство подмосковного запада — его земля. Она здесь самая дорогая в Московской области. Об этом знают и покупатели земельных участков, и потенциальные новоселы городских новостроек. Подтверждением служит статистика: за 2005 год запад Подмосковья стал лидером роста цен — они увеличились на 34%.

Эту тенденцию подтвердил и первый луна этого года: за январь 2006-го прирост цен на «ближнем» западе Подмосковья составил 7,6%, в то время как в среднем по области он равнялся 6,6%, а в Москве и того ниже — 4,4%.

С января по август 2005 года стоимость первичного жилья увеличивалась еле заметно, а в сентябре произошел резкий скачок, что не в последнюю очередь было связано со строительным кризисом, коснувшимся Красногорска, Одинцова и Волоколамска, а также Можайского и Рузского районов.

Способствовала движению цен вверх инфляция и повышение себестоимости строительства, вызванное ростом тарифов на электроэнергию. И наряду с этими факторами свою роль сыграло увеличение покупательской способности населения — стало проще получить ипотечный кредит. И разумеется, сказалось деяние закона № 214, к выполнению которого оказались не готовы некоторые строительные фирмы. В результате число новостроек уменьшилось.

Как же менялась стоимость жилья в городах западного Подмосковья за последние полгода? положим, в Одинцове в июле 2005 года стоимость 1 кв. м составляла в среднем $1180, в январе 2006-го — уже $1590, что означает 34% прироста — самое сильное подорожание на «ближнем» западе. Красногорск уступает лидеру совсем немного: он продемонстрировал 30%-ное повышение ($1410 против $1080). В Апрелевке «квадрат» подорожал с $885 до $1135 (на 28%), в Нахабине — с $960 до $1180 (на 22%). Скромнее на этом фоне выглядят Дедовск и Снегири. В Дедовске стоимость 1 кв. м повысилась лишь на 13% — с $915 до $1040, а в Снегирях достигла того же уровня, но с отметки $870 (+19%). Но это, как считают специалисты, еще не предел.

Подтверждением служит статистика

Если разговаривать о спектре предложений на рынке жилья, то на «ближнем» западе есть из чего избирать. Те, кому необходимо ездить в столицу каждодневно, предпочитают наиболее близкие к столице Красногорск и Одинцово. Неудивительно, что эти два города в последние годы переживают строительный бум. Предложения в этих городах самые разнообразные. Чуть меньше выбор в Нахабине, Дедовске и Снегирях.Больше всего в данном регионе предлагается квартир по цене $1350–1400 за 1 кв. м — они составляют 12,5% общего объема продаваемых новостроек. Прочее жилье — как более дорогое, так и более дешевое — занимает примерно равные доли первичного рынка, что позволяет практически любому покупателю выбрать квартиру в соответствии со своими финансовыми возможностями.

Ценовые показатели, отмеченные на «ближнем» и «дальнем» западе Подмосковья, различаются достаточно сильно. Если первые за прошедший год стали заметно выше среднеобластных, то вторые, наоборот, росли медленнее. Изменение цен на недвижимость «дальнего» запада в течение 2005 года шло волнообразно до сентября, когда произошел ощутимый скачок цен.

потом этого они неуклонно повышались до декабря, когда остановились на отметке $940 за 1 кв. м. Январь 2006 года прибавил к этой сумме еще 1,2%, в результате чего средняя стоимость 1 кв. м жилья на «дальнем» западе достигла $950.

Самые дорогие города «дальнего» запада — Звенигород ($1430 за 1 кв. м), Голицыно ($1240), Истра ($1070) и Наро-Фоминск ($888). Далее в ценовом рейтинге следуют Тучково и Можайск (по $750), Волоколамск ($710). Максимум объема общего предложения занимают квартиры со средней ценой 1 кв. м $700 (15,4%) и $800 (11,5%).

Одним словом, запад Подмосковья предоставляет возможность выбора в пользу комфорта и качества, и это поддерживает спрос на должном уровне.

Городов, местных

/moskow-real-estate/eo%E0niou-c%E0i%E0a%E0-%CFiaiineiauy-aiieia-oa%E0euii-ioeiaueouny.html

Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы

, то зможете добавить комментарий.

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость