Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

Обмен в законе что учесть при обмене квартиры?

Обмен в законе - что учесть при обмене квартиры?

размен в законе - что учесть при обмене квартиры?

Просмотров: 322 Слов: 971 Итак, что же это за уговор мены - заключая его, каждая из сторон обязуется передать в собственность иной стороны один товар в размен на иной - в нашем случае квартиру. К договору мены применяются правила о купле-продаже, каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в размен.

Если из договора мены не вытекает иное, товары, подлежащие обмену, предполагаются равноценными, а расходы на их передачу и принятие осуществляются в каждом случае той стороной, которая несет соответствующие обязанности. В случае, когда в соответствии с договором мены обмениваемые товары признаются неравноценными, грань, обязанная передать товар, стоимость которого ниже цены товара, предоставляемого в размен, должна оплатить разницу в ценах, если иной порядок оплаты не предусмотрен договором.

Дело в том, что жилье частенько бывает неравноценным, поэтому кому-то в любом случае придется доплатить. совокупность доплаты будет зависеть от года застройки дома, его месторасположения, планировки дома (`сталинка`, `хрущевка`, панель, монолит). В престижных районах города доплата увеличивается, как правило, в полтора раза. Так что, даже меняясь равноценными по метражу квартирами, не означает, что доплачивать ничего не придется. И даже если, к примеру, вы захотите поменять свою `трешку` в пятиэтажке на юго-востоке Москвы на `однушку` в Северо-Западном округе в новом доме, скорее всего именно вам придется и доплатить, так как метраж в новых домах значительно больше, чем строили прежде, да и в Северо-Западном округе жить считается престижней.

И еще мена подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. Так что не будем забывать, что при оформлении договора взимаются государственная пошлина и плата за регистрацию.

С обменом социального жилья сложностей несколько больше, если в случае, описанном выше, квартира была только вашей собственностью и только вы решали вопрос, менять или не менять, то здесь придется прислушаться к мнению наймодателя и всех проживающих с вами людей.

Итак, только с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих вместе с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, вы вправе осуществить размен занимаемого жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Разрешит совершить

А если вы не хотите ничего менять, то проживающие в вашей квартире родственники вправе требовать от вас обмена. И если промеж нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими вместе с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

Особая сложность заключается с обменом жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей данных жилых помещений. Тогда размен допускается с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства могут и отказать в даче такого согласия в случае, если размен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, нарушает права или законные интересы указанных лиц. Решения органов опеки и попечительства о даче согласия на размен жилыми помещениями или об отказе в даче такого согласия принимаются в письменной форме и предоставляются заявителям в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи ими соответствующих заявлений.

Кстати, Жилищный кодекс позволяет размен жилыми помещениями промеж гражданами, проживающими в жилых помещениях, расположенных как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории Российской Федерации. Так что если вы захотите переехать в иной город, вполне реально заключить и такой уговор.

размен жилыми помещениями промеж нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается в случае, если к нанимателю обмениваемого жилого помещения предъявлен иск о расторжении или об изменении договора социального найма жилого помещения. Также если право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке. Никто не разрешит совершить размен, если жилое помещение признано в установленном порядке непригодным для проживания или принято решение о сносе соответствующего дома или его переоборудовании для использования в других целях; принято решение о капитальном ремонте соответствующего дома с переустройством и (или)перепланировкой жилых помещений в этом доме. Также не удастся поменяться, если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из тяжелых форм хронических заболеваний.

Как оформление, - договор

размен жилыми помещениями промеж нанимателями данных помещений по договорам социального найма осуществляется с согласия соответствующих наймодателей на основании заключенного промеж указанными нанимателями договора об обмене жилыми помещениями.

уговор об обмене жилыми помещениями заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного соответствующими нанимателями.

уговор об обмене жилыми помещениями (оригинал) представляется нанимателями, заключившими данный уговор, каждому из наймодателей, с которыми у них заключены договоры социального найма обмениваемых жилых помещений, для получения согласия на осуществление соответствующего обмена.

Такое согласие или отрицание оформляется наймодателем в письменной форме и должны быть выданы им обратившемуся за согласием нанимателю или представителю нанимателя не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения.

размен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе если такой размен совершен с нарушением требований, предусмотренных и Жилищным кодексом. Если даже уговор состоялся, это совершенно не означает, что он никогда не будет расторгнут. К примеру, если вы каким-то образом совершили размен, но забыли при наличии в квартире несовершеннолетнего чада заручиться поддержкой органов опеки. Если ваши жилищные условия ухудшились настолько, что вы стали нуждающимся в их улучшении.

В случае признания обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным стороны соответствующего договора об обмене жилыми помещениями подлежат переселению в ранее занимаемые ими жилые помещения.

Страницы: 1, 2

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость