Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

Плюсы и минусы самостроя

Земли на расстоянии

Плюсы и минусы самостроя

Просмотров: 1954 Слов: 2092 выучить строительное дело, на несколько лет став прорабом, по силам вдали не каждому, кто хочет иметь загородный дом. На чем можно сэкономить при строительстве, за что придется переплатить и на каком километре от МКАД за те же деньги можно найти готовый дом в коттеджном поселке, выясняла обозреватель "Денег" Евгения Дмитриева.

Риэлтеры предсказывают чуть ли не двукратный рост стоимости подмосковных земель по итогам года. И, как ни странно, чем дальше от столицы, тем больше принесут вложенные капиталы. "Рост цен на землю в ближайшие годы составит от 30% до 100% в год. Динамика изменения стоимости земельных участков во многом зависит от направления и удаленности от МКАД. При этом чем ближе к столице, тем меньше рост",-- уверен начальник отдела продаж департамента инвестиций в загородное строительство корпорации "Бест-Недвижимость" Андрей Яловенко. Таким образом, если бюджет на строительство загородного дома ограничен, умозаключение напрашивается тривиальный: обращайтесь к дальним подмосковным землям и справочникам по строительству и обустройству дома.

Вне зависимости от ценовой категории, к которой обязан относиться будущий дом, вопрос о том, покупать готовое жилье или построить его самому, зависит от массы различных факторов. При самостоятельном строительстве возникает масса проблем -- временных, психологических и финансовых. "Если есть возможность отойти от дел и заняться только строительством собственного дома или вы уверены в выбранных вами строителях на все 100%, то лучше дом построить",-- уверен Андрей Яловенко.

Когда человек самостоятельно строит дом, он, разумеется, стремится удешевить процесс. Однако, принимая такое решение, надобно разуметь, что целый год надобно будет примерно каждодневно приезжать на стройку и контролировать рабочих: решать вопрос с их проживанием, управлять процессом, следить за тем, какие материалы они применяют, и т. д. "В итоге экономия составит порядка 30%. То есть, если стоимость дома $1 млн, то самостоятельно построить его будет дешевле на $300 тыс., если стоимость дома $100 тыс., то удастся сэкономить $30 тыс.",-- рассказывает заместитель гендиректора компании "Миэль -- загородная недвижимость" Владимир Яхонтов. "Я бы предостерег от мысли, что строители все построят без вашего участия,-- добавляет он.-- Знаю по собственному опыту строительства, что надобно быть готовым истратить немалое количество сил и нервов. надобно будет основательно подготовиться, почитать специальную литературу, проконсультироваться со знающими людьми. По сути, речь идет о приобретении новой специальности. Всем нужно будет заниматься самому, начиная от подбора материалов и заканчивая правилами пожарной безопасности и улаживанием конфликтов с соседями".

Кроме того, вам предстоит преодолеть существенные трудности, связанные с получением разрешения на строительство, подводом инженерных коммуникаций и многим другим. "Бизнес и работа помаленьку отойдут на второй план: решение вопроса с подключением к канализации и водопроводу, если они есть, либо получение разрешения на установку септика с оборудованием отвода сточных вод (выгребные ямы запрещены) заберут больше времени, чем вы планировали. А еще надобно бурить скважину, получать технические условия на подключение электричества... Заказать проект отопительной системы, смонтировать ее, пригласить специалистов "Мосгаза" для испытания системы и выдачи разрешения на подключение к газу -- это лишь начало. Само подключение вероятно только потом ввода дома в эксплуатацию",-- рассказывает руководитель салона загородной недвижимости "Резиденция" компании "Инком-Недвижимость" Антон Архипов.

"Если человек разбирается в тонкостях загородного строительства, имеет административный ресурс в районе застройки, имеет выход на поставщиков стройматериалов и, самое главное, обладает временем и большим запасом нервов, то можно смело браться за самостоятельное строительство дома",-- уверена руководитель направления загородной недвижимости "МИАН -- агентство недвижимости" Светлана Кондачкова.

Начать рыть яму под фундамент или в первую очередь заняться чем-то другим, будет зависеть от того, что за участок был выбран под строительство. Если земля находится вокруг с рекой или озером, но на внушительном удалении не только от Москвы, но и любого другого населенного пункта, то выгода от дешевизны соток сойдет на нет из-за проблем с подведением коммуникаций. "Для строительства дома можно приобрести великий участок, но на достаточном (60-100 км) удалении от Москвы, положим, 50-200 соток (и более) по цене от $100 до $600 за сотку. Это могут быть восточные направления, Каширское, Симферопольское, Волоколамское или Ярославское. Самые серьезные проблемы возникнут с коммуникациями: электричество, газ. Скорее всего, придется себя обеспечивать автономно",-- говорит Андрей Яловенко.

Другое дело -- это уже оформленные садовые товарищества, где подобные проблемы решаются коллективно. "Участок в деревне или садовом товариществе, которых в Московской области достаточно, по $700-2000 за сотку (на расстоянии 40-70 км) можно приобрести с заброшенным домом. Также можно покупать землю у предпринимателей, которые купили великий участок и "нарезали" на маленькие куски, там обычно организуется садовое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Затем новые собственники самостоятельно организуют свое дальнейшее строительство",-- рассказывает Андрей Яловенко. По данным Владимира Яхонтова, значительная доля предложений земельных участков по Подмосковью приходится как раз на садоводческие товарищества и личные подсобные хозяйства. "Но все же основная проблема при рассмотрении предложений в таких местах -- это неимение полного набора коммуникаций с согласованными мощностями",-- говорит он.

стоимость подключения коммуникаций к дому будет зависеть от оборудования, района и отношений с главой этого района. Как подсчитали в агентстве недвижимости "Домострой", покупка 10 соток земли на расстоянии более 60 км от МКАД обойдется в $10-15 тыс. Но это только вокруг 10-15% стоимости всего проекта. Еще 15-25% приходится на затраты, связанные с разработкой проектной документации и согласованиями. совокупность зависит от месторасположения участка, а стоимость проектной документации на дом начинается от $3 тыс. Подвод электричества и других инженерных коммуникаций -- наиболее затратная доля. положим, подключение газа (при условии, что он проходит по границе участка) потребует порядка $4-6 тыс. Если вы хотите иметь в доме водопровод, то необходимо приготовить еще $4-6 тыс., и это только на бурение скважины, без учета стоимости насоса и другого оборудования. Само строительство дома из бруса обойдется примерно в $40 тыс. в зависимости от толщины бруса, качества древесины и того, необходимо ли дополнительное утепление стен.

Страницы: 1, 2, 3

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость