Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

Сдать в аренду дачу квартиру Как при этом не понести убытки и не оказаться жертвой аферистов

Сдать в аренду дачу, квартиру: Как при этом не понести убытки и не оказаться жертвой аферистов

Потребуйте страховой

Сдать в аренду дачу, квартиру: Как при этом не понести убытки и не оказаться жертвой аферистов

Просмотров: 402 Слов: 972   Чаще всего используются два вида подстав.

1. Продажа снятого жилья (чаще - квартиры, реже - загородного дома с участком). Это правонарушение, которое обычно сопровождается подделкой документов: временный житель либо его соучастник представляются покупателям хозяевами квартиры (дачи), предъявляют фальшивые свидетельства о праве собственности на недвижимость, паспорта и т. д.

2. Повторная сдача жилья. Наниматель-жулик сдает снятое жилье, представившись его собственником. При этом, чтобы получить выигрыш, плут обычно назначает более высокую плату и просит враз оплатить за первый и заключительный луна найма.

Бывает, аферисты берут предоплату за полгода и даже год найма (такая схема применяется и при добросовестной сдаче жилья, когда за долгосрочную оплату предоставляется скидка).

Так или иначе, истинный владелец квартиры (дачи), явившись за очередной ежемесячной суммой к своему нанимателю, обнаруживает удивленных незнакомых постояльцев, которые уже, оказывается, заплатили за ближайшие 6 - 12 месяцев проживания.

Как уберечься. Эксперты сходятся во мнении: главный прием защитить свою собственность от таких подстав банален и, увы, иногда трудновыполним - усердствовать сдавать жилье проверенным людям. Можно доверять рекомендациям знакомых. Можно - обращаться в риэлторские агентства, специалисты которых набили руку на подборе нанимателей и опытным глазом зачастую отсеивают подозрительных лиц.

Гражданство РФ либо документы, подтверждающие законность нахождения иностранца в России.

За предоставление квартиры иностранцу, незаконно находящемуся в РФ, вам грозит штраф. А определить, законно ли у нас проживает иностранец, не так-то просто: граждане зарубежных государств могут иметь различные статусы (в зависимости от цели, срока пребывания и др.), и для каждого случая требуются разные документы.

В то же время, как показывает практика, временно проживающие в России иностранцы (например, из стран Северной, Западной Европы) часто оказываются очень аккуратными и добросовестными нанимателями. Поэтому, если иностранец приглянулся вам как человек, имеет серьезную работу в России и готов выплачивать солидную сумму, почему бы не сдать ему квартиру? А убедиться в законности его пребывания в РФ можно с помощью специалистов из риэлторского агентства.

Проживать в квартире

Регистрация (прописка). Обычно предпочтение отдается гражданам, имеющим постоянную регистрацию в Подмосковье и других близлежащих областях.

В чем проблема К жильцам издалека наверняка будут посещать родственники, друзья, и ваша квартира время от времени может превращаться в гостиницу. Однако и здесь могут быть варианты, поэтому не стоит отвергать всем огульно. Но убедиться, что у вас не возникнет проблем с родственниками постояльца, стоит предварительно (можно внести в уговор пункт о том, кто будет проживать в квартире совместно с нанимателем).

Защищаем мебель и грядки значительно чаще, чем аферисты, попадаются просто не очень аккуратные постояльцы. Основные способы, с помощью которых можно спасти от них семейный интерьер и придомовую территорию, таковы:

Составьте опись имущества - вещей, помещений, участка и их состояния. Обычно такой акт оформляется в виде приложения к договору аренды, а в самом договоре делается соответствующая сноска.

Вашего имущества и

Периодически посещайте сданное жилье (дачу). Это как минимум возможность контролировать состояние вашего имущества и дисциплинировать нанимателей. В загородном доме такие визиты можно совместить с уборкой дачи и территории по согласованию с нанимателями - так заодно еще подзаработать удастся.

Потребуйте страховой депозит. Эту сумму - чаще всего в размере месячной платы - наниматель передает хозяину дома при оформлении договора найма. Если временные жильцы повредят имущество, то владелец враз получает компенсацию из страхового депозита.

Оформите страховку на дом. Особенно актуально для загородных домовладений, где рисков повреждения больше (пожар из-за неисправной электропроводки и проч.).

Сдавая недвижимость в аренду, вы получаете доходы, с которых необходимо выплачивать налог. Исполнить эту повинность можно двумя путями.

1. оплатить налог на доходы физических лиц.

Это 13% от суммы, получаемой за сдачу квартиры. Налог выплачивается по окончании года, в котором получен заработок (так, положим, теперь расплачиваются хозяева квартир, сдававшие жилье в 2006 г.). Сначала в налоговые органы по месту жительства подается декларация (в срок до 30 апреля), а затем, потом ее проверки, до 15 июля надобно выплатить рассчитанную сумму налога.

Если вы опаздываете подать декларацию, то платите штраф: по 5% от общей суммы налога за каждый полный или неполный луна просрочки. А если созреете на подачу декларации через 180 и более дней потом окончания законного срока (напомним, это 30 апреля), то штраф составит уже 30% от суммы налога плюс по 10% от суммы налога за каждый полный или неполный луна просрочки, начиная со 181-го дня.

Кроме того, предусматривается отдельный штраф за нарушение срока уплаты самого налога (напомним, перечислить деньги нужно до 15 июля): это 20% от неуплаченной суммы.

Наконец, тем, кто злостно уклоняется от уплаты налога, намеренно скрывает свои доходы, грозит уголовная обязаность по ст. 198 УК РФ: штраф от 100 до 300 тыс. руб. либо лишение свободы на срок до одного года.

2. оплатить налог по упрощенной системе налогообложения (УСН).

Это всего 6% от суммы полученного дохода, но рассчитываться по такой схеме могут только лица, зарегистрированные в качестве индивидуальных предпринимателей (ИП). Чтобы получить такой статус, нужно собрать ряд справок, оплатить госпошлину (400 руб.) и обратиться в Федеральную службу по налогам и сборам. По закону свидетельство о регистрации ИП выдается в течение 5 дней. Разумеется, на практике вам придется истратить дополнительное время на получение документов, стояние в очередях и т. д. Кроме того, индивидуальным предпринимателям приходится водить специальную документацию и рассчитывать налог по особой, более сложной схеме, чем при заполнении обычной декларации при 13-процентном подоходном налоге. Все эти затраты могут оправдаться, если вы хотите спокойно, законопослушно сдавать хорошее, недешевое жилье в течение длительного времени.

Страницы: 1, 2

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость