Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

Во Владивостоке Элитному жилью не хватает арендаторов

Отдыха, предлагающие для

Во Владивостоке - Элитному жилью не хватает арендаторов.

А пока

Во Владивостоке - Элитному жилью не хватает арендаторов.

Просмотров: 277 Слов: 802 Если брать в целом полный базар аренды жилья во Владивостоке, то сегмент квартир повышенной комфортности и апартаментов занимает скромное место и даже не выделяется в колонках объявлений местных изданий.

Тем не менее в этом сегменте рынка есть предложение и есть спрос. Кстати, по мнению риэлтеров, первое значительно превышает второе - желающих сдать хорошо отделанные и обставленные квартиры в элитном доме, со спутниковым телевидением, выделенной линией Интернета, охраной, гаражом или стоянкой намного больше, чем тех, кто хочет эти квартиры арендовать. Особенно невысок этот интерес в зимние месяцы, когда люди предпочитают не переезжать с места на место.

Квартиру повышенной комфортности

Как отмечает начальник отдела аренды ТД "Аском" Елизавета СИЛИОНОВА, ныне во Владивостоке в меньшей степени жилье повышенной комфортности пользуется спросом у иностранцев. Те из них, которые обосновались в городе давно, уже нашли что-то постоянное, а доля иностранных представительств еще в 90-х приобрела для своих работников необходимые для их проживания помещения. Большого притока иных состоятельных иностранцев в последние годы в город не наблюдается, и поэтому главный клиент на этом рынке в настоящее время отечественный - это командированные представители среднего бизнеса, менеджерский состав солидных компаний. Как правило, их выбор останавливается на относительно дешевом жилье - от $ 500 до $ 1 000 в луна за однокомнатную квартиру повышенной комфортности.

Однако аренда жилья, которое действительно отвечает нормам элитности, великий площадью, в хорошем районе, с видом на море, с баком-накопителем воды на случай ее нехватки в городе, с резервным тепло- и энергоснабжением и пр., ныне находится в диапазоне цен от $ 1 000 до $ 3 000 в луна. При этом верхняя планка - это редкое исключение, предел, которого базар достиг за последние несколько лет.

Генеральный начальник Группы агентств "Ассоциация "Виктория" Вадим МОСКВИН отметил, что за последние несколько лет лишь единожды какое-то время высокопоставленный государственный чиновник снимал во Владивостоке квартиру за $ 3 000 в луна. При том что на обычные квартиры за луна заключается по несколько сот договоров, на квартиры повышенной комфортности за это же время находится всего 2-3 клиента. А таких квартир предлагается десятки. То есть слухи о том, что во Владивостоке много людей, которые готовы арендовать жилье по какой угодно цене, преувеличение.

"Вообще этот сегмент рынка аренды недвижимости правильнее именовать не рынком, а базаром, - считает Вадим Москвин. - Столь высокие цены объясняются только беспредельной жадностью арендодателей. положим, есть квартиры, которые ныне предлагаются за $ 2 тыс. в луна, хотя они значительно хуже тех, которые сдаются в два раз дешевле! Какой-либо оценки таких квартир не существует. И иногда очень трудно сказать, действительно ли предлагаемая в аренду квартира стоит таких денег. Естественно, не существует никаких рабочих схем, алгоритмов оценки предлагаемого элитного жилья. Все определяется желанием человека заработать побольше и опытом, который он получает через свое предложение: если по одной цене предложение не пошло, то через неделю-другую он вынужден снизить цену. И будет снижать до той поры, пока не появится реальный клиент, который, положим, скажет, что он согласен выплачивать не $ 3 000, а $ 1 800 в луна, и обладатель вынужден будет согласиться".

По мнению риэлтеров, цены аренды на жилье повышенной комфортности и апартаменты во Владивостоке ныне помаленьку падают. Основная причина - рост строительства новых жилых зданий повышенной комфортности городе и совместно с тем рост предложений по аренде элитного жилья. Что же касается спроса, то он, наоборот падает. Кроме того, в городе теперь очень активно развиваются гостиничный бизнес и индустрия отдыха, предлагающие для состоятельных граждан достаточно комфортные номера и комнаты в гостиницах, домах отдыха и санаториях. Для временного проживания в городе это прекрасная альтернатива, и это тоже сдерживает аппетиты владельцев апартаментов.

Если деловая активность в городе повысится и сюда активнее потянутся состоятельные люди из других уголков России и зарубежья, то стоимость аренды на комфортное жилье может пойти и вверх, а пока она достаточно стабильна. При том что на более недорогой базар аренды обычного жилья ныне надвигается очередное подорожание. В ближайшие 2-3 месяца рост арендной платы может составить 10-20%. Это объясняется ростом себестоимости содержания квартир и резко повысившимися с начала года тарифами на коммунальные услуги.

ныне жилье повышенной комфортности во Владивостоке зачастую сдается теми, кто переехал жить в пригородные коттеджи или в новую московскую или петербургскую квартиру, а то и за границу. Для них сдача в аренду своей приличной квартиры оправдана уже тем, что она помаленьку растет в цене, и этим вложенные средства как-то сохраняются. Хотя считается, что сдавать в аренду несколько гостинок значительно выгоднее, чем одну квартиру повышенной комфортности, потому что гостинки практически не простаивают без жильцов в отличие от более приличного жилья.

Пожалуй, именно столь плачевное состояние этого сегмента рынка во Владивостоке объясняет ситуацию с тем, что инвесторы пока не вкладывают серьезных средств в строительство апартаментов, которое можно было бы сдавать в аренду. Реальнее, считают риэлтеры, строить в городе доходные дома для тех, кто не может позволить покупать квартиру в собственность. Даже при самых прогрессивных льготных финансовых схемах. Сдавать "эконом-квартиры" в доходных домах ныне логично не дороже $ 200 в луна. При этом предполагаемая доходность таких доходных домов не вызывает сомнения.

atn.ru

/russia-real-estate/%C2i-%C2e%E0aeainoiea-%DDeeoiiio-aeeup-ia-oa%E0o%E0ao-%E0oaia%E0oioia.html

Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы

, то зможете добавить комментарий.

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость