Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

Вот это подарок! / Дарение квартиры требует оформления в особом порядке

Договора дарения

Вот это подарок! / Дарение квартиры требует оформления в особом порядке

Вот это подарок! / Дарение квартиры требует оформления в особом порядке

Просмотров: 3170 Слов: 1123 Получать подарки постоянно приятно, да и даровать тоже. И если подарком являются цветы, ваза, книга или другая мелочь, то, разумеется, промеж дарителем и одаряемым нет необходимости сочинять уговор. Но если речь идет о квартире или о другом недвижимом имуществе, все не так просто. Ведь дарение квартиры требует оформления в особом порядке, в противном случае его могут признать недействительным.

Если кто-то из ваших близких в порыве нежности произносит: «Все, квартира твоя, это мой подарок!», то не спешите довольствоваться, что вы стали собственником квартиры. Все не так просто. В соответствии с законом стороны (даритель и одаряемый) должны заключить уговор дарения в письменной форме и зарегистрировать данный документ в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. И только потом этого вы становитесь законным владельцем квартиры. Но обо все по порядку.

Итак, если слова человека о подарке квартиры не просто слова, а предлог к действию, то для начала вы должны составить уговор дарения квартиры. Сей документ составляется в письменной форме и подписывается дарителем и одаряемым. Идти к нотариусу за удостоверением не обязательно; уговор может быть составлен юристом, но, в принципе, вы можете составить его самостоятельно.

В договоре должны быть указаны стороны, их паспортные данные, адреса места жительства. Описание предмета договора (квартиры) составляется в точном соответствии с документами на квартиру: сколько комнат, какой этаж, площадь, номер квартиры, сколько этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира. Необходимо в договоре указать правоустанавливающие документы, на основании которых она принадлежит дарителю.

Для тех, у кого нет времени и желания бежать и заниматься оформлением документов, лучшим выходом будет доверенность, которую как раз необходимо составить у нотариуса. В законе предусмотрено, что если дарение совершается по доверенности, в последней должно быть указано в обязательном порядке два момента: предмет дарения и одаряемый. В противном случае доверенность признается ничтожной.

Если квартира находиться в общей долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее (именно свою долю) любому лицу без каких-либо ограничений.

Дарение имущества, которое находится в совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности. Если квартира находится в общей собственности супругов, то, для того чтобы подарить ее, необходимо заручиться письменным согласием второго жена на дарение. Такое согласие можно составить у нотариуса.

уговор не может предусматривать положение, в соответствии с которым одаряемый получит подарок в случае смерти дарителя (дарение и завещание – разные вещи). Не может быть условия, что даритель дарит квартиру в размен на уход за дарителем. Тут уже «попахивает» рентой с иждивением.

Дарение является безвозмездной сделкой, то есть даритель дарит квартиру, а в размен не получает ничего. Нельзя предусмотреть в договоре, что квартира дарится в размен на что-либо или подарок обязывает одаряемого совершить в пользу дарителя какие-либо действия.

потом того, как вы составили и подписали уговор, собрали все необходимые документы, уговор нужно зарегистрировать в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии со ст. 574 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация договора дарения является обязательной. Только зарегистрированный уговор является заключенным, так что подписи сторон, в принципе, еще ничего не означают. Без произведенной государственной регистрации ваш уговор – это обычная бумага!

– квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Ставка налога для гражданина

Регистрация договора производится не позднее 1 месяца со дня, когда вы предъявили все необходимые документы. Государственная пошлина за регистрацию договора составляет 500 рублей для физических лиц.

Помимо государственной регистрации договора, вам будет нужно зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. За это также будет необходимо оплатить государственную пошлину в размере 500 рублей. потом регистрации одаряемый должен получить на руки зарегистрированный уговор и свидетельство о государственной регистрации права. И только потом всего этого одаряемого можно поздравить с подарком.

Вниманию дарителя!

Если даритель приобрел квартиру до 31 января 1998 года, то сперва необходимо зарегистрировать ранее возникшее право. Сделать это можно одновременно с регистрацией договора дарения. В этом случае не придется выплачивать государственную пошлину за «перерегистрацию».

В других случаях, положим, при регистрации ранее возникших прав, по желанию правообладателя до регистрации договора дарения, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленного размера пошлины за регистрацию прав (250 рублей).

Кстати, не непременно враз заключать уговор дарения. Дарение может быть обещано. В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ обещание бесплатно передать кому-либо вещь признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу вещи конкретному лицу.

Обещание должно быть облачено в письменную форму, зарегистрировано в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом обещание подарить в будущем все свое имущество или его доля без указания на конкретный предмет дарения – ничтожно. Ждете подарка – требуйте конкретики!

Если квартира в надлежащей форме обещана, а одаряемый скончался, наследники последнего не имеют права требовать выполнения обещания (если иное не предусмотрено договором дарения). Если было обещание, но умер даритель, то вот его наследники как раз обязаны выполнить дарение (опять же, если иное не предусмотрено договором дарения).

Ранее, при дарении, необходимо было оплатить налог на дарение. С 1 января 2006 года этот налог был отменен.

Но теперь одаряемый при дарении должен оплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимого имущества. Ставка налога для гражданина России составляет 13 %.

От налога освобождаются в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Страницы: 1, 2

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость