Загородная

недвижимость

Навигация

Рекомендуем:

:: ::

"Загородная" ипотека догоняет "городскую"

"Загородная" ипотека догоняет "городскую"

Просмотров: 254 Слов: 510 Рост цен на квартиры в столице и крупных городах заставил многих по-иному посмотреть на загородную недвижимость. Практикующие эксперты отмечают появление новых тенденций на этом рынке: динамичный рост числа ипотечных сделок.

По прогнозам аналитиков, число таких сделок и дальше будет расти. Еще два года обратно банки нехотя выдавали кредиты на приобретение загородного дома, в результате "зеленая" ипотека занимала достаточно тесный сегмент ипотечного рынка – не более четверти от общего числа сделок. Препятствием развитию ипотеки в этом секторе являются так называемые административные барьеры.

Так, основным требованием на приобретение по ипотеке строящегося жилого дома с земельным участком является регистрация залога прав требования на незавершенный объект строительства, а при покупке дома на вторичном рынке – требование передачи в заклад жилого дома совместно с земельным участком. По оценкам юристов, при покупке дома наиболее сложен процесс оформления земли как находящейся под постройкой, так и прилегающей к дому. В каждом районе у регистрационных палат могут быть свои специфические требования к документации, расходящиеся с точкой зрения банков. Кроме того, на проверку чистоты титула идут большие трудозатраты со стороны кредитной организации, что зачастую отражается на кошельке заемщика, так как входит в цена рассмотрения кредитной заявки. Право на землю должно быть подтверждено свидетельством о собственности, помимо этого необходимо предоставить кадастровый план земельного участка. Земельный участок обязан быть предназначен для жилищного (дачного) строительства и использоваться только в этих целях.

Банки охотнее кредитуют на покупку недвижимости на вторичном рынке, так как считают свои риски в этом секторе меньшими, чем на первичном рынке, – во многом из-за недоверия к строителям, так как бухгалтерия в большинстве строительных организаций непрозрачна. Однако и к готовому дому банк предъявит определенные требования, если недвижимость, которую вы покупаете по ипотеке, пойдет банку в заклад. Если вы не сможете расплатиться по кредиту, банк вынужден будет реализовать взятый в заклад дом. Следовательно, он обязан подходить требованиям рынка: подключен к центральному отоплению, водо- и электроснабжению.

Строение не должно состоять в категории "ветхое и аварийное жилье". Более того, дом обязан быть пригоден для круглосуточного проживания и находиться в населенном пункте. Как и городская недвижимость, загородный дом не обязан иметь обременения и ограничения по использованию. Чтобы "не разбивать голову", подойдет ли выбранный дом банку, проще приобрести его в организованном коттеджном поселке, строительство которых финансируется банками, следовательно, строятся они в соответствии со всеми вышеперечисленными параметрами. Можно построить дом и под заклад имеющейся у вас в собственности квартиры, тогда требования к тому, каким он обязан быть, не будут тревожить банк, а следовательно, и ипотечного покупателя. Такие программы предлагают многие банки.

Как на

ныне, несмотря на то что "административные барьеры" не стали "ниже", все большее число банков готово кредитовать покупку или строительство загородного дома. Процентные ставки в этом сегменте на вторичном рынке колеблются в диапазоне 11-12%, на первичном чуть выше – 13-16% годовых. Максимальный срок кредитования может добиваться 30 лет.

Размер кредита может быть разным: как на приобретение дома экономкласса, так и элитного жилья. Аналитики свидетельствуют, что рост цен на недвижимость вокруг крупных городов ныне превосходит процентные ставки по ипотечным займам, поэтому загородная ипотека – это еще и выгодное вложение средств.

На первичном рынке

novaya-riga.ru

Что рост

/services/mortgage/c%E0aioiai%E0y-eiioae%E0-aiaiiyao-aioianeop.html

Рейтинг: Еще никто не голосовал Коментарии Вы не имеете разрешения объяснять. Если Вы

, то зможете добавить комментарий.

Real estate © 2010.   Загородная недвижимость